138 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519489894610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519489894610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 567 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 516 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 447 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 456 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 792 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 455 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 436 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 821 $ Poids 74 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 565 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 757 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 394 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 577 145 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.