402 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519490058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519490058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 136 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 545 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 527 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 380 543 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 482 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 670 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 493 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 347 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 443 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 294 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 177 907 $ Poids 69 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 264 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 449 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 366 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 494 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 250 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 330 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 299 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 445 150 $ Poids 57 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 421 623 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.