398 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 61,3 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519490066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519490066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 654 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 661 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 292 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 148 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 355 181 $ Poids 55 % |
| 4 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 545 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 733 $ Poids 46 % |
| 5 | 406, rue Miloit, Québec 2024-10-01 · 108 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 338 587 $ Poids 30 % |
| 6 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 252 $ Poids 27 % |
| 7 | 414, rue Miloit, Québec 2024-08-30 · 156 m · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 576, rue Miloit, Québec 2024-07-16 · 96 m · Vendu 287 000 $ (4 129 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 321 608 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 742 $ Poids 22 % |
| 10 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 355 611 $ Poids 21 % |
| 11 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 388 063 $ Poids 18 % |
| 12 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 261 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.