394 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519490075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519490075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 162 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 514 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 479 $ Poids 61 % |
| 3 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 513 946 $ Poids 58 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 33 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 238 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 384 908 $ Poids 52 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 567 350 $ Poids 50 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 509 185 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 585 707 $ Poids 41 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 232 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 569 060 $ Poids 40 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 532, rue Veillon, Québec 2024-11-19 · 78 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 511 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 544 218 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.