390 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 62,1 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519490083610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519490083610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 653 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 244 248 $ Poids 72 % |
| 2 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 660 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 294 295 $ Poids 71 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 153 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 272 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 378 042 $ Poids 54 % |
| 5 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 529 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 384 834 $ Poids 50 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 258 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 984 $ Poids 45 % |
| 7 | 406, rue Miloit, Québec 2024-10-01 · 111 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 340 285 $ Poids 32 % |
| 8 | 414, rue Miloit, Québec 2024-08-30 · 157 m · Vendu 260 000 $ (3 688 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 724 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +15 368 $ | 357 587 $ Poids 23 % |
| 11 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 390 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.