386 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519490092110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519490092110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 107 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 368 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 236 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 434 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 429 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 520 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 510 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 863 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 510 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 478 162 $ Poids 63 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 905 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 350 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 479 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 541 534 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.