414 Rue Giard · Québec
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519491040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519491040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 210 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 518 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 386 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 564 253 $ Poids 59 % |
| 4 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 436 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 44 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 099 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 272 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 259 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 388 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 412 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 731 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 221 $ Poids 48 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 549 669 $ Poids 39 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 248 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 573 849 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.