707 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519493342610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131640
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519493342610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 336 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 199 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 334 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 433 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 105 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 369 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 427 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 434 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 673 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 194 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 443 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 429 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 767 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 805 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 506 $ Poids 67 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 723 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 510 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 749 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 478 012 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.