711 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519493463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519493463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 437 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 494 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 102 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 440 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 194 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 476 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 689 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 866 $ Poids 77 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 456 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 363 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 189 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 366 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 534 765 $ Poids 68 % |
| 10 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 552 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 438 383 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 387 395 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.