719-723 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 217,2 m² · constr. 1987 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519493633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027519493633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 963 624 $ Poids 30 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +83 075 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 769 796 $ Poids 23 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +86 908 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 064 571 $ Poids 19 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 923 $ Poids 18 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 724 370 $ Poids 17 % |
| 6 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 191 511 $ Poids 16 % |
| 7 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 770 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 572 $ Poids 11 % |
| 9 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 859 735 $ Poids 11 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 878 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 981 $ Poids 10 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 757 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.