678 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519494320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519494320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 460 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 509 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 569 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 191 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 139 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 517 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 502 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 168 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 454 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 307 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 474 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 601 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 265 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 378 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.