688 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 80,2 m² · constr. 1984 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519494651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519494651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 363 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 423 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 47 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 487 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 423 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 603 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 418 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 726 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 189 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 410 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 194 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 282 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 416 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 503 727 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.