712 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 123,9 m² · constr. 1984 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519494845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027519494845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 357 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 578 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 516 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 154 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 359 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 238 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 563 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 508 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 287 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 480 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 379 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 223 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 461 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 610 077 $ Poids 52 % |
| 10 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 401 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 532 309 $ Poids 52 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 116 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 500 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 803 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 553 882 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.