920 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519495433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519495433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 534 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 202 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 475 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 441 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 696 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 375 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 372 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 418 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 384 644 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 48 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 364 $ Poids 68 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 486 262 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 888 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 519 300 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.