932 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519495766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519495766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 259 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 439 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 413 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 463 638 $ Poids 84 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 012 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 429 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 608 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 426 074 $ Poids 74 % |
| 6 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 063 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 482 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 675 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +4 747 $ | 354 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 895 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 514 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 268 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 517 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.