711 Rue Veillon · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519495842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519495842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 180 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 450 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 419 639 $ Poids 76 % |
| 5 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 182 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 418 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 594 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 420 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 419 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 788 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 264 $ Poids 71 % |
| 9 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 400 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 520 $ Poids 70 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 516 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 759 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.