936 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 85,6 m² · constr. 1984 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519495887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519495887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 573 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 200 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 490 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 435 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 469 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 518 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 759 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 933 $ Poids 70 % |
| 8 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 324 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 487 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 420 948 $ Poids 66 % |
| 10 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 379 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 428 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 413 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.