982 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 94,2 m² · constr. 1985 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519496297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 524 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 505 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 436 205 $ Poids 85 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 676 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 211 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 400 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 792 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 366 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 543 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 291 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 415 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 178 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 488 971 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.