1004 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131839
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519496503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 547 $ Poids 92 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 633 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 468 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 432 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 397 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 612 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 559 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 454 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 385 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 818 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 363 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 915 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 501 106 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.