935 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 85,2 m² · constr. 1985 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519496541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 534 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 437 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 608 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 200 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 369 $ Poids 79 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 617 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 568 $ Poids 79 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 434 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 277 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 488 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 870 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 421 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 488 990 $ Poids 65 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 802 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 822 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.