939 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 107,4 m² · constr. 1984 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496662110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027519496662110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 281 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 384 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 430 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 674 $ Poids 81 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 463 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 464 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 448 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 482 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 58 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 466 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 528 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 552 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 569 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 646 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 427 239 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.