997 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519496797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519496797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 161 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 470 925 $ Poids 97 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 327 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 427 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 519 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 450 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 413 904 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 541 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 440 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 419 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 742 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 436 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 841 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 377 385 $ Poids 72 % |
| 11 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 226 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 503 872 $ Poids 71 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 112 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 633 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.