981 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519497464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 249 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +707 $ | 153 673 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 517 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 474 471 $ Poids 73 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 547 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 480 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 702 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 482 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 547 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 481 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 502 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 461 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 854 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.