985 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519497571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 480 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 351 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 435 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 561 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 459 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 521 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 493 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 718 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 444 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 485 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 426 959 $ Poids 77 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 598 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 551 523 $ Poids 74 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 422 301 $ Poids 73 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 161 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 461 895 $ Poids 71 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 819 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 384 487 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.