989 Rue Baugis · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 85,9 m² · constr. 1985 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131841
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519497650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 351 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 473 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 502 467 $ Poids 78 % |
| 6 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 702 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 201 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 616 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 438 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 451 807 $ Poids 74 % |
| 9 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 436 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 233 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 490 225 $ Poids 68 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 373 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.