178 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519497697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 674 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 528 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 510 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 677 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 445 021 $ Poids 73 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 485 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 770 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 204 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 520 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 221 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 442 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 68 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 111 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.