182 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519497765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 448 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 596 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 473 467 $ Poids 80 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 117 $ Poids 79 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 457 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 519 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 438 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 628 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 714 $ Poids 72 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 720 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 434 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 193 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 475 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 225 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 528 113 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.