186 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 149,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027519497824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 143 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 625 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 568 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 607 232 $ Poids 86 % |
| 4 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 667 632 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 537 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 180 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 465 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 847 $ Poids 57 % |
| 9 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 264 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 171 862 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 673 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 663 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 748 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 735 004 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.