190 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519497893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519497893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 372 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 464 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 452 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 508 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 494 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 452 850 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 472 534 $ Poids 74 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 286 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 165 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 491 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 255 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 151 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 899 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 472 111 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.