204 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519498026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027519498026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 4 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 129 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 642 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 714 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 624 517 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 777 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 529 064 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 877 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 550 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 33 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 475 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 752 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 691 488 $ Poids 46 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 352 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +4 241 $ | 176 297 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.