215 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 165,3 m² · constr. 1991 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519498061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027519498061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 49 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 755 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 662 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 797 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 671 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 645 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 784 $ Poids 60 % |
| 6 | 622, rue Anick, Québec 2025-04-22 · 81 m · Vendu 413 000 $ (2 755 $/m²) 149,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 683 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 565 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 708 734 $ Poids 49 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 770 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 712 806 $ Poids 41 % |
| 11 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 686 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.