211 Rue Sabourin · Québec
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 196,2 m² · constr. 1990 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519498212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027519498212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 993 $ Poids 61 % |
| 2 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 44 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +89 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 677 674 $ Poids 32 % |
| 4 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 739 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 915 061 $ Poids 18 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 696 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 008 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 729 $ Poids 14 % |
| 10 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +74 426 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 225 $ Poids 11 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 760 838 $ Poids 11 % |
| 12 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 743 936 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.