158 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519498413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519498413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 3 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 722 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 148 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 557 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 660 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 455 455 $ Poids 81 % |
| 8 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 550 020 $ Poids 80 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 429 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 432 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue Bourguignon, Québec 2025-10-16 · 280 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 519 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 796 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 381 237 $ Poids 75 % |
| 12 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 796 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 418 294 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.