205 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 79,6 m² · constr. 1945 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519500421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130679
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027519500421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 227 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 421 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 408 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 489 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 418 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 867 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 762 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 270 519 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 636 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 818 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, rue Arel, Québec 2025-06-26 · 504 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 986 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.