209 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 123,8 m² · constr. 1925 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519500812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027519500812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 569 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 255 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 466 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 265 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 423 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 569 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 584 668 $ Poids 67 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 979 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 454 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 912 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 139 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 434 $ Poids 57 % |
| 9 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 429 393 $ Poids 54 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 516 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.