13 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 152,2 m² · constr. 1976 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501039610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027519501039610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 200 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 330 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 741 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 508 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 708 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 588 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 670 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 630 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 710 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 778 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 563 792 $ Poids 53 % |
| 9 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 488 246 $ Poids 50 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 625 794 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −52 168 $ | 584 511 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.