7 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126828
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027519501286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 378 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 354 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 409 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 409 859 $ Poids 77 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 474 064 $ Poids 75 % |
| 9 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 444 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 502 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 505 746 $ Poids 70 % |
| 11 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 184 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 363 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 753 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.