3 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519501512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 442 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 687 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 958 $ Poids 79 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 524 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 383 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 660 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 901 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 474 983 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 599 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 459 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 382, rue Arel, Québec 2025-06-10 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 065 $ Poids 62 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 466 545 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.