1 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519501640110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 494 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 338 097 $ Poids 86 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 505 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 668 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 512 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 406 966 $ Poids 74 % |
| 9 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 750 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 392 $ Poids 73 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 172 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 580 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 485 587 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.