8 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519501689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 322 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 422 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 525 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 426 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 870 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 551 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 524 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.