4 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519501797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130700
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519501797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 618 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 449 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 637 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 279 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 402 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 449 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 538 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 576 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 285 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 421 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 448 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 582 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 637 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 636 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 382 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 391 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 985 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 441 182 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.