12 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131893
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519502472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 438 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 461 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 438 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 642 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 273 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 437 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 380 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 604 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 893 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 567 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 277 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 302 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 955 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 175 228 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 501 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 398 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 667 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 462 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.