31 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502498110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131894
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519502498110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 489 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 674 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 413 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 684 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 420 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 34 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 427 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 509 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 793 $ Poids 76 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 464 $ Poids 69 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 879 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 478 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.