10 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519502581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 418 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 360 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 415 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 441 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 416 056 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 821 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 481 719 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 540 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 512 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 450 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 203 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 368 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.