29 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027519502606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 407 570 $ Poids 76 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 713 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 124 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 893 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 467 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 726 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 317 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 656 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 384 934 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 822 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 786 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 766 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 476 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 373 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 828 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.