25 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131896
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519502714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 450 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 344 580 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 341 161 $ Poids 78 % |
| 5 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 693 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 472 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 765 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 514 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 643 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 414 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 839 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 384 801 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.