21 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519502832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519502832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 350 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 571 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 405 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 147 $ Poids 79 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 405 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 700 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 405 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 469 170 $ Poids 70 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 217, avenue Saint-Michel, Québec 2025-06-09 · 205 m · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 360 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.