39 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 103,6 m² · constr. 1977 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519503035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 502 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 593 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 570 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 426 776 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 392 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 794 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 099 $ Poids 68 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 425 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.