37 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519503143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 40 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 549 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 357 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 488 $ Poids 85 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 650 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 413 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 224 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 530 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 487 291 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 469 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 413 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 783 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.