35 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 90,8 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519503261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519503261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 500 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 40 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 078 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 117 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 490 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 529 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 342 053 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 658 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 395 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 338 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 30 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 348 233 $ Poids 75 % |
| 10 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 461 326 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue Bourguignon, Québec 2026-07-06 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 542 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 164 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 419 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.